漏水了 : le 了 qui annonce un fait nouveau
漏水了 ne raconte pas un événement passé : il signale que la situation a changé et qu'elle n'était pas ainsi avant. C'est le 了 de fin de phrase, celui qui dit « voilà ce qui arrive » : 下雨了, il s'est mis à pleuvoir ; 没水了, il n'y a plus d'eau. Il ne faut pas le confondre avec le 了 accolé au verbe, qui marque l'accomplissement.