Est t-il encore possible de se loger dans les grandes villes de chine en 2010?

L'immobilier explose en chine, les prix ont battu un record en augmentant de 12,8 % entre avril 2009 et avril 2010. Il faudrait qu'ils dégringolent de 30 % pour revenir à leur niveau de début 2009. Cette surchauffe anormale ne risque t'elle pas de causer un effondrement de l'économie ? peut on encore se loger dans les grandes villes en chine ? le prix des locations augmente également dans les grandes villes, quel est le sentiment des expatriés sur place, ? cela pèse t-il plus lourdement sur leur budget ?

bonjour,
c est un vaste sujet que vous ouvrez là Lililele et toujours aussi intéressant.
Le logement est l une des préoccupations urbaines les plus importantes après le travail ( et bien sur le bien manger).

savoir ou dormir n 'est pas aisé de nos jours dans les métropoles chinoise et les prix accroissent au fur à mesure que la ville prend de la valeur ajoutée.

A Xi 'an, il y a encore 3 ans on pouvait trouver des prix de location ,pour une surface de 100 m2, à 1500 RMB. Aujourd'hui, en 2010, il faut compter facilement 500 RMB voire 1000 RMB en plus.
Et je ne vous parle pas du prix d 'achat des appartements ( sans aborder le prix des maisons qui reste un produit rare et cher en Chine).
Début 2009, le m2 était de 4000 RMB dans la zone Sud de Xi 'an ( le classement croissant des zones est Sud, Ouest,Est,Nord à ma connaissance).
En 2010, pour le même appartement, le prix au m2 vacille entre 6000 et 6500 RMB.

Avec la construction et la mise en service prochaine du métro ( ligne 2 axe Nord-Sud), les projets immobiliers fleurissent et parsèment déjà les périphériques.

Je pense que la bulle immobilière n 'a pas fini de grossir...

p.s : j ai trouvé sur ce lien ,une question en suspens pour l achat d un appartement à Changsha...je relance au cas ou.....
https://chine.in/forum/chine-achat-appartement-a-changsha_21285.html

En Chine, le sol reste propriété de l'Etat ou des collectivités. La spéculation immobilière est bien sûr le fait des promoteurs immobiliers et de leurs clients souvent des investisseurs Taiwanais et HongKongais.
A Beihai, la plus belle plage de Chine continentale, où j'habite, ces investisseurs ont fait construire beaucoup d'immeubles et de villas qui restent majoritairement inoccupés en attendant d'avoir atteints les prix astronomiques voulus par les spéculateurs. Ca marche assez bien. En 2008 et 2009, Beihai était champion de Chine de l'augmentation des valeurs immobilières. Le mouvement s'est accéléré avec le vaste "plan anticrise" qui a mis des sommes considérables dans l'immobilier.
Il apparaît que le Gouvernement est décidé à limiter la spéculation et qu'il a commencé à prendre des mesures de limitation des prêts bancaires aux promoteurs. Je suis persuadé que ceux-ci, et tous les autres spéculateurs ont tout intérêt à jouer le jeu voulu par le gouvernement. En effet, celui-ci pourrait assez facilement obliger la mise en location des locaux inoccupés, puisqu'il est propriétaire du "fond" (les terrains). Pour le moment, il envisage sérieusement des mesures de taxation fiscale qui amputeront d'autant les perspectives des spéculateurs.
Le problème soulevé par Lili est donc assez facilement gérable par les autorités et l'intérêt des spéculateurs, s'ils veulent éviter le démembrement de leurs droits, est d'éviter toute crise de l'habitat.

Pourquoi toujours tenir des discours cataclysmiques! Il s'agit de là d'une infime partie du territoire, dont les prix augmentent en fonction de l'augmentation du revenu de la nouvelle classe bourgeoise chinoise qui se consistue.

C'est logique que ça augmente. Effondrement de l'économie, flambées des prix, il faut se calmer. Les indications fournies par Tintin montrent que c'est juste un allégement des appartement de première catégorie, comme par hasard à la base le splus chers... Et en 2012, qu'est ce qu'il va se passer?

Un article intéressant pour relancer le sujet :

http://www.lavieimmo.com/immobilier-international/stress-tests-pour-l-immobilier-chinois-8055.html

A Canton, l' immobilier est en pleine effervescence aussi, et cela construit à tour de bras...
et la spéculation immobilière est allée bon train aussi.....

comme le dit Hebei,
"Il apparaît que le Gouvernement est décidé à limiter la spéculation et qu'il a commencé à prendre des mesures de limitation des prêts bancaires aux promoteurs. "


le gouvernement a pris des mesures en ce sens... y compris pour les particuliers (si j' ai bien compris) avec des conditions restrictives d' emprunt....
beaucoup de gens, en centre ville, se plaignent d'une hausse importante des prix ces dernières années .
c' est le sentiment des amis que nous avons à Canton, surtout ceux en centre ville....on déménage parfois pour aller dans des quartiers périphériques moins chers...
Mais le coût de la vie a augmenté aussi...

Un article intéressant sur le problème de l'immobilier en chine :

http://tempsreel.nouvelobs.com/actualite/economie/20100913.REU9052/wen-souligne-la-necessite-de-calmer-le-marche-immobilier-chinois.html

Le prix de la location et de l'achat à Shanghai notamment sont devenu fous! C'est Pais pour les français mais en pire comparé au pouvoir d'achat des chinois....

lililele a écrit :

Un article intéressant sur le problème de l'immobilier en chine :

http://tempsreel.nouvelobs.com/actualite/economie/20100913.REU9052/wen-souligne-la-necessite-de-calmer-le-marche-immobilier-chinois.html

Le prix de la location et de l'achat à Shanghai notamment sont devenu fous! C'est Pais pour les français mais en pire comparé au pouvoir d'achat des chinois....

moi qui voulait faire de l' investissement locatif à Shanghai,me voilà bien pris au dépourvu...en moyenne, c 'est 6700 euros le m2 à Paris en moyenne haute,combien à Shanghai ?

l' immobilier en Chine, la petite bête qui monte....et qui embêtent les primo-accesseurs

p.s : a Xi an , nous avons reussi à acheter dans le sud à 4000 yuan le m2 (soit 400 euros),la bulle à Xi an n a pas encore éclatée...les plus haut prix sont situés entre 6000 et 8000 yuan le m2 (pour des appartements bien sur

l' immobilier semble continuer à rester un bon investissement..pour exemple notre appartement se vend maintenant 6500 Yuans le mètre carré ( acheté en 2009 )..et chez vous en Chine,qu 'en est il, en 2013 ?