Comment acheter un appartement en Chine

Nous sommes un couple franco - chinois , moi français et elle chinoise originaire de Kunming.

On souhaiterai acheter un petit appartement à Kunming pour s y rendre en vacance et plus tard avoir un pied à terre en retraite.

quels sont les formalités ? une idée des prix à Kunming pour un appart de 3 ou 4 pieces ?

Faire un pret en Chine ou en France ?

merci pour vos reponses

Je ne suis pas spécialiste mais je pense qu'ils ne sont pas si cher que ça les apparts de Kunming mais je peux me tromper !
Essayez de voir si dans vos amis Chinois il y en a un qui connaît la ville et ses bâtiments !

Je n'ai pas beaucoup d'informations également.

Cependant il faut savoir que l'appartement ne peut être acheté qu'au nom de la personne de nationalité chinoise.

Pour les prêts, il me semble que les taux en Chine ne sont pas aussi élevés qu'en France. Et pour payer, il est plus aisé de le faire d'une banque en Chine qu'en France... Il faut penser à la galère des transfères internationaux chaque mois !

Les prix sont toujours fixés au m2, et cela peut varier énormément en fonction de la ville et surtout de l'emplacement dans la ville.

Quoi qu'il en soit, acheté un appartement neuf dans un immeuble neuf et de préférence dans un quartier récent. En effet, si l'appartement appartient à l'un de vous deux, ce n'est pas le cas du terrain et il ne faudrai pas qu'il soit décidé de construire de nouveaux bâtiments à la place de l'immeuble où vous auriez acheté l'appart'.

Un étranger peut acheter un appartement mais il faut qu'il soit résident depuis au moins un an et c'est en peu plus compliquer. Le plus simple est que la personne chinoise achète ; Par contre je ne sais pas si en couple mixte marié vous pouvez acheter avec les deux noms...L'achat est pour 70 ans.
Pour Kunming je ne sais pas mais pour te donner un ordre de prix, dans le Jiangsu, il varie entre 4000 et 10000 RMB le m², cela dépend de la surface, de l'étage, de l'emplacement et bien sur de la ville. Cela peut monter aussi beaucoup plus haut !!
Pour ce prix tu auras le droit à un appartement... vide !! Il faudra faire la « décoration » (électricité, sol, mur, meubles....) compter entre 100000 et 200000 RMB suivant le niveau de décoration souhaité (les super faux plafonds, des lumières partout et de toutes les couleurs...)
Saches aussi que généralement la surface annoncée, elle la surface brute ! Avec une partie de la surface de l'ascenseur et la surface des couloirs ainsi que les murs de l'appartement. En final la surface nette est bien plus petite !! Exemple un appartement annoncé sur les pubs à 137 m ² est en fait à 106m² net. Tout est une question d'interprétation !!

Oui il faut faire attention aux achats dans le neuf sur plan en particulier, il y a eu quelques arnaques par endroit.

Tout ça me semble tellement compliqué, j'ai la tête qui tourne

LoFou a écrit :

Un étranger peut acheter un appartement mais il faut qu'il soit résident depuis au moins un an et c'est en peu plus compliquer. Le plus simple est que la personne chinoise achète ; Par contre je ne sais pas si en couple mixte marié vous pouvez acheter avec les deux noms...L'achat est pour 70 ans.
Pour Kunming je ne sais pas mais pour te donner un ordre de prix, dans le Jiangsu, il varie entre 4000 et 10000 RMB le m², cela dépend de la surface, de l'étage, de l'emplacement et bien sur de la ville. Cela peut monter aussi beaucoup plus haut !!
Pour ce prix tu auras le droit à un appartement... vide !! Il faudra faire la « décoration » (électricité, sol, mur, meubles....) compter entre 100000 et 200000 RMB suivant le niveau de décoration souhaité (les super faux plafonds, des lumières partout et de toutes les couleurs...)
Saches aussi que généralement la surface annoncée, elle la surface brute ! Avec une partie de la surface de l'ascenseur et la surface des couloirs ainsi que les murs de l'appartement. En final la surface nette est bien plus petite !! Exemple un appartement annoncé sur les pubs à 137 m ² est en fait à 106m² net. Tout est une question d'interprétation !!

Lofou et Lililele, vous m'inquietez tous les 2.
nous avons justement achete, mon epouse et moi a nos 2 noms, un appartement a Xi'an de 137 m2 sur plan.
le projet se termine en 2011.
le seul avantage, c'est que nous connaissons le promoteur (c'est en fait mon patron)et donc il nous a fait un prix ( je vous dirais pas lequel pour ne pas faire de jaloux).
la ou nous avons achete se situe pres de la grande pagode de l'oie sauvage (Dayan Ta), le prix au metre carre est de 6000 RMB ( c'est un minimum).
c'est dans le sud de Xi'an mais bien place au niveau du centre historique et culturel.

Du cote du conservatoire de musique ou nous habitons en ce moment, les prix au metre carre sont de 4000 RMB environ.
je confirme comme Lofou que tous les appartements vendus neufs sont pourvus des installations energetiques de base (electricite, gaz...) mais tous les amenagements et les decorations sont a la charge et a la gestion du futur proprietaire acquerant.

IMPORTANT
A savoir aussi que la carte de proprietaire n'est pas un acte automatique et systematique comme l'acte notarie en France.
il est a la discretion du promoteur qui peut la delivrer sous echeance de 1 a 5 ans apres remise des clefs de l'appartement.
Plus l'appartement est de caractere social et moins il est cher : pas de carte de proprietaire delivree.
Cela peut poser un probleme en cas de revente malgre le fait que les mensualites de credits ont ete versees.
cela correspond a une obligation de location permanente et a l'abandon d'une plus value a la revente.

TAUX DE PRET DE CREDIT EN CHINE
les taux ne sont pas importants et avoisinnent les 2 a 4% ( comme en France, plus la periode de credit est longue et plus le taux est grand ainsi que les interets).

Je ne connais pas trop les prix dans les autres secteurs geographiques de Xi'an ( nord,ouest,est) mais j'ai compris que le nord etait le moins cher et le sud le plus cher.

classement (du plus cher au moins cher):
sud, ouest, est nord.

une vingtaine de programmes immobiliers sont en cours a Xi'an actuellement.
"ca pousse comme des champignonieres" (en raison des trous eriges en hauteur.

bienvenue a Xi'an

p.s : pour la communaute, il serait interessant de faire le tour des villes en Chine pour savoir comment et combien acheter un appartement dans des villes autres que Kunming ou Xi'an.

Bonjour a Tous,
J'habite a Sanya, je suis marie a une Chinoise qui a sa propre agence immobiliere en Chine et nous vivons de cette activite. C'est pourquoi je voudrais rassurer tous les investisseurs. Car il ne faut en aucun cas comparer avec l'immobilier en France. Bien qu'il soit interessant d'investir dans du locatif avec non apport de capital en France quand la location rembourse l'emprunt en totalite.

Revenons au sujet:
L'immobilier en Chine est un placement inteligent au vu de l'infaltion de 10% par an en Chine, alors qu'elle n'est que de 2,5% en France. Donc felicitation a ceux qui sont proprietaires bien sur avec l'acte de propriete, comme il a ete souligne plus haut c'est preferable pour revendre et encaisser sa plus value. D'ailleurs il serait interessant TINTIN 66 que tu fasses faire une estimation de ton bien a l'heure actuelle et de nous dire qu'elle serait aujourd'hui ta plus value et comparer a celle que l'on peut attendre en France avec le meme apport de capital vu que les taux d'emprunts peuvent etre comparable a ceux de la france dans certains cas.

Il est interessant de noter qu'il vaut mieux que le contart stipule les deux noms, bien que les formalites soient pus longues car des ca peut servir....Surtout lors du partage...

Pour revenir, au prix de l'immobilier, plusieurs aspects ont ete releve dont:
La surface reelle qui est le resultat de la partie commune et de la partie prive, elle differe selon la nature du projet mais elle est toujours specifiee sur les contrats. L'echeance du bail de 40 ans a 70 ans, le bail est renouvelable bien que vous ne soyez pas propiretaire di terrain et que les autorites puissent decider un jour de saisir cet emplacement pour X raison, qu'importe d'ailleurs quand on est investisseurs, mais cela jouera dans la plus value et de la nature des impots basee sur la plus value. Tout ca peut etre expliquee au cas par cas suivant vos demandes.

Pour ma part, Sanya fait partie des zones les pus rentables pour l'investissement immobilier, voir tous les articles qui en font une des places de Chine les plus prisees pour investir. Car la ville est entierement dediee au tourisme, plage de sable blanc, mer turquoise, palmier, 25 degres toute l'annee, bref le paradis si on est Chinois et que l'on veut quitter la ville.

Dans ce cadre, tout le litoral de l'ile est exploite et les prix de 2001 ne sont plus les prix d'aujourd'hui. Tout a commence alors que c'etait une ile meconnue car un passe ambigu, depuis grace aux diffents projets marketing les prix doublent chaque annee. Soit cent pourcent de plus valu pour un etranger qui aurait investi 100% de son capital, voir jusqu'a 500% si apport de 20% de capital pour les Chinois qui pouvaient beneficier de pret avantageux. C'est juste des maths. Du coup, il n'y plus de place en face de la mer, tous les appartements sont vendus a l'avance sur internet et il faut se depecher pour acheter les nouveaux car la demande a explosee sur Sanya.

Donc pourquoi il faut investir en Chine?
La raison est simple, si vous payez votre loyer il est a fond perdu.
Mais pourquoi ne pas investir ou ne pas investir tout seul en Chine?
Car vous ne maitrisez pas l'environnement juridique, et bien qu'il y est possibilite de traduire aupres d'avocats specialises les contarts, vous ne serez jamais tranquille car la Chine n'est pas un Etat de droit...Pour comprendre le cadre reglementaire, je vous invite a prendre connaissance du document. Ce lien est un des plus complet a l'heure actuelle mais je suis preneur sur tous les autres articles du meme genre.
http://chine.aujourdhuilemonde.com/devenir-proprietaire-en-chine-en-etant-etranger-un-veritable-casse-tete

Le cas ou vous auriez deja investi.
Bien vu, vous etes opportuniste, des raisons speciales vous y ont poussees, et bien vous ne le regretterez pas. Car c'est un placement sur si la construction est e qualite bien sur, et pour revendre c'est tres facile en Chine, vous passer par des agences qui prennent un pourcentage sur la valeur du bien, et dans ce cadre vous beneficiez de la meilleur expertise qui soit pour connaitre en temps reelle et par zone la valeur de votre bien. Car les approcimations par ville avec des moteurs de recherche je n'y crois pas, la veritable valeur d'un bien rappelons le et celle etablit par l'acheteur potentiel.

Plus de transparence pour le statut d'agent.
Aujourd'hui les agents immobiliers doivent se former et passent un examen pour etre habilite a vendre donc la transparence ouvre de nouvelles voies aux investisseurs etrangers. D'ailleurs vous pourriez en faire parti.

Mais comment faire si je suis frileux, oui on est tous un peu Francais sur ce forum..
Investir avec sa femme, un ami, avec une structure ou un professionnel du secteur, comme partenaire financier et deresponsabilisez vous des procedures que vous ne maitrisez pas, c'est aussi une maniere intelligente d'investir en limitant son risque. Effectivemnt, les prix en Chine grimpe, et les autorites chinoises freinent cette bulle ''qui n'existe que si les biens sont achetes avec de l'argent emprunte'', en elaborant de nouvelles reformes sur les prets bancaires. En tant que premier accedant chinois vous beneficiez du maximum d'emprunt aupres d'une banque, faut-il encore que vous soyez solvable. Mais si c'est le cas, ne soyez pas bete investissez car si vous ne le faite pas votre argent perd de sa valeur chaque annee.

Par contre pour les etrangers ou ceux qui ont plusieurs appartements. Il faut aporter 100% de la valeur du bien. Par consequent, les reformes n'ont fait que deplacer le probleme.
Je m'explique, les plus pauvres ne peuvent plus rentrer sur ce marche tres rentable car les regles du jeu change et la mise de depart est plus haute chaque annee. Capital de depart important a cause du prix moyen de l'immobilier comme il a ete souligne plus haut autour de 2000 euros du metre carre pour un bien de choix, c'est a dire, habitable jusqu'a l'electromenager c'est le cas sur Sanya,... Pour exemple, un bien de 137m2 soit 100m2 de surface habitable en projet neuf, le capital a apporter sera de plus de 280 000 euros, ATTENTION, il ya des frais annexes et vous devrez les payer pour etre proprietaire, donc ne pas les negliger.

Dans ce cadre, realiser un bon investissement, c'est une synthese d'information et la prise de decision, et c'est certainement ce qui a de plus dur a faire pour un Francais. Donc si vous avez besoin d'etre rassure sur quelques points. N'hesitez pas a partager votre experience, c'est comme ca qu'on avance.
Samuellangouet@yahoo.fr
http://samuellangouet.enchine.fr/

Bonjour,

Pour tout ce qui est information necessaire pour prendre crédit en chine vous pouvez vous rendre ici . Ca détaille biens toutes les modalités nécessaires pour pouvoir investir en chine.
Après , en ce qui concerne le fait de prendre un crédit sur les deux noms il faut demander à des spécialistes puisque le marché chinois à des spécificités assez differentes de ce que l'on retrouve habituellement en occident.

Cordialement

T'es bien un schbeb toi, ta femme est chinoise et tu va demander au français comment acheter en chine hahahaha